1.地理位置偏远：青杉里位于个旧市的北部，距离市区较远。因此，周边的交通、教育、医疗等基础设施不如市区发达，这在一定程度上影响了房价。2.经济发展相对滞后：与个旧市区相比，青杉里的经济发展相对滞后。产业结构单一，缺乏大型企业和商业配套，导致青杉里的房价水平较低。以上是青杉里房价较低的主要原因，但需要注意的是，房价会随时间而变化，受市场供需关系等因素的影响，这里的房价可能也会有所上升。