1、产权性质不同：房改房属于公有制住房，产权归属于国家和集体，居住者只有使用权，不能买卖、转让和抵押。商品房属于私有制住房，产权归属于购买者，可以自由买卖、转让和抵押。2、购买方式不同：房改房是由和企事业单位分配，居民只需缴纳一定的住房公积金和租金即可入住。商品房需要购买者自行购买，需要一次性付款和按揭贷款。3、价格不同：房改房的价格比较低廉。商品房的价格则由市场供求关系决定，会比较昂贵。