（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的。（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。（五）法律规定的其他情形。一、交了首付签了合同能退房吗。能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。