第十二条规定：购房人取得房屋所有权证前，买卖双方经协商一致，需要对合同中的条款内容进行变更的，应当持已备案的书面合同、变更合同的书面申请及其他有关材料，向房产管理部门申请办理合同备案变更手续。买卖双方协商一致，需要解除商品房买卖合同的，向房产管理部门申请办理合同备案注销手续。已注销合同备案的，网签系统商品房楼盘表内自动恢复显示该单元(套)商品房为“可售”房源。一、商品房买卖合同可以解除的情形有哪些。(1)房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同。(2)拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的，被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议。(3)开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押的，买受人可以请求解除合同。(4)开放商将同一房屋出售给两个以上的消费者的，买受人可以请求解除合同。