不动产出租是否属于现代服务。现代服务，是指围绕制造业、文化产业、现代物流产业等提供技术性、知识性服务的业务活动.包括研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、租赁服务、鉴证咨询服务、广播影视服务、商务辅助服务和其他现代服务。法律依据。《营业税改征试点实施办法》 第十条 销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产，但属于下列非经营活动的情形除外。(一) 行政单位收取的同时满足以下条件的性基金或者行政事业性收费。1、由或者财政部批准设立的性基金，由或者省级及其财政、价格主管部门批准设立的行政事业性收费。2、收取时开具省级以上(含省级)财政部门监(印)制的财政票据。3、所收款项全额上缴财政。