1、买受人属于失信被执行人的。2、买受人和出卖人不具备购房、售房条件的。3、新建商品房未取得预售许可或者现售备案的。4、存在查封等交易情形的。5、性住房未满足上市交易条件的。6、按转让的。7、租赁房屋存在禁止出租情形的。8、属于禁止抵押范围的。法律依据。《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》 五、明确房屋网签备案条件。（一）办理房屋网签备案的房屋交易当事人，应具备相应的交易主体资格。以下情形不得进行房屋网签备案：买受人属于失信被执行人的；买受人和出卖人不具备购房、售房条件的。