只有批文，不在房产证上的房子属于违建。必须要获得国土和城乡规划部门的审批，也就是说取得土地使用权证和建设工程规划许可证，并且是没有超过批准规模的房屋才不属于违建。法律依据。《中华人民共和国城乡规划法》。