出具未成年人卖房承诺书一般要一份。需要公证才有效。未成年人房产是不能交易买卖的，即使卖了也不能过户的，因为国家要保护未成年人合法权益，并且监护是无权卖未成年的房产，也不能用未成年人的房银行贷款的。法律依据。《房屋登记办法》 在办理卖房手续时需父母提供一份经公证的承诺书，承诺出售后所得款项用于改善孩子居住、学习、生活等支出并确保他的合法利益。