不动产抵押是一种物权担保，因此，它具有物权的排他性和追及性等一般特征，同时由于抵押权的特殊性，使其又有自身的特征，从而也有别于其他担保。法律依据。《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条 下列财产不得抵押： 　　。（一）土地所有权；　　。（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；　　。（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；　　。（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；　　。（五）依法被查封、扣押、监管的财产；　　。（六）法律、行规规定不得抵押的其他财产。