1、冷凝水管破裂或渗漏，属于业主自用部位，不属于公共设施，物业公司不负维修责任。2、冷凝水管属于房屋质量问题，在房屋保修期内，由开发商负责维修，过了房屋保修期，由业主自己负责维修。