1、目的不同：以租代售是为了获取租金收入，而不是为了出售房屋，而通谋虚伪表示则是一种欺骗行为，目的是欺骗债权人或第三人。2、法律效果不同：以租代售是租赁合同的一种形式，承租人享有对房屋的使用权，但不享有所有权，而通谋虚伪表示则是一种无效的民事法律行为，不受法律保护。