1、资金问题：房地产项目需要大量的资金投入，开发商遇到资金紧张或其他财务问题，会影响到项目的施工进度和交付时间。2、验收问题：在项目建成后，需要进行验收，存在验收不合格或需要整改的问题，会影响交付时间。