1、信息不对称：开发商和银行之间存在信息不对称的情况，导致银行未能及时了解到项目的抵押情况，从而未能进行按揭操作。2、抵押物价值不足：抵押物的价值不足以覆盖贷款金额，银行会拒绝进行按揭操作，导致应抵未抵的情况出现。