1、位置偏远：庄园位于鲅鱼圈区，距离市中心较远，可能导致房价相对较低。2、房地产市场走势：房地产市场价格波动可能影响房价，例如当地经济状况、调整、供需关系等因素都可能影响房价。3、建筑年代和装修程度：建筑年代和装修程度也可能影响房价，较老的建筑或未经装修的房屋通常价格较低。