1.地理位置：中东路58号院位于市区较远的位置，交通不便，这使得房屋的升值空间相对较小。2.建筑年代：该小区的建筑年代较早，因此可能存在一些年代久远的问题，如设计不合理、设施老化等，这也会影响房屋的价格。3.周边配套：如果一个小区的周边配套设施不完善，如学校、医院、购物中心等，那么也会影响该小区的房屋价格。总之，中东路58号院房屋价格相对便宜的原因主要是地理位置、建筑年代和周边配套等因素。如果您在考虑购买该小区的房屋，建议综合考虑这些因素，以及您个人的需求和预算，做出最合适的决策。