1、地理位置：南开区春畅里位于南开区的次级位置，离主要商业中心、交通枢纽或热门景点较远。地理位置的相对偏远导致房价不如其他更为繁华或便利的区域。2、基础设施：春畅里周边的基础设施相对简单，缺乏优质的教育资源、医疗机构、商业中心等，这也会影响房价水平。