1、产权年限问题：如该房产的产权年限已经到期，且没有进行续期，那么无法办理新的房产证。2、开发企业破产：如开发企业破产，导致无法办理房产证，需要向有关部门申请破产清算。3、违规建设：如该房产存在违规建设的情况，如未取得规划许可证或者违反规划建设等，那么无法办理房产证。