通常，合约会说明有效期。若已注明生效日期及结束日期，则在其期间有效。若无特定期限，满足法定解除要求或经双方议定即可终止。法定解除的情况包括物业方严重违约（如未按约定提供服务）与业主方未及时支付物业费等违约行为。另一方面，若合同执行中出现重大客观改变使合同不再可行，亦可能引发合同解除。总的来说，物业合同的效力取决于具体的合约内容及其实际执行状况。