规划面积不是唯一。根据查询相关资料可以得知规划面积是规划建设用地面积的略称，这就是俗话说的占地面积，但其实并不是真正的占地面积，因为需要得到建委确权的土地使用证明才可以真正明确建设用地的实际面积。另外，占地面积有时仅仅指建筑物的平面面积，而不包括绿地及道路等园区面积，所以不是占地面积。所以综上可以知道规划面积不是唯一的。