灿邦珑廷观邸不是回迁房。灿邦珑廷观邸的销售价格高于市场平均房价，属于豪华住宅项目，而回迁房则通常是为了划净土地或者城市建设征收房屋后，安置居民的一种基本的保障性住房，灿邦珑廷观邸是由灿邦地产有限公司开发的高端住宅项目，不是由为了拆迁而征收房屋后安置居民所建造的保障性住房。