1、土地稀缺性：当土地供应紧缺时，独户住宅愿意支付更高的地租以获得可用的土地。2、地理位置：独户住宅的地理位置对居民的生活质量和便利程度有很大的影响。因此，地理位置优越的独户住宅愿意支付更高的地租。3、经济环境：经济繁荣时，独户住宅的需求增加，居民愿意支付更高的地租以获得更好的住房环境。4、因素：的土地出让等因素也会影响到独户住宅的地租水平。