车位租赁合同不是必须一年一签。地下车位若是租赁的，使用年限需要承租人和出租人自行协商确定，当事人约定的租赁期限超过二十年的，则超过的部分无效。若是出租方只愿意一年一年的出租也是可以的，不违法。