1、房子本身的原因：房子没有合法产权证，房屋的土地用途被私自改变，房屋或土地没有解除抵押，建设房屋的土地属于集体所有，房屋的土地存在产权纠纷，房屋质量未经验收或验收不合格的，房屋未取得规划审批的。2、购房者本身的原因：购房者没有交纳相关的税费，购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料和身份证明，购房者委托他人办理房产证但未出具授权委托书。