不是。不是小产权。美景苑小区为70年产权,建筑类型为塔楼,小区绿化率达到10.0%,容积率2.5。美景苑位于罗湖区金稻田路，由美景实业有限公司规划、开发的小区。物业类型为公寓，服务物业是美景苑物业有限公司，物业服务周到，管理完善。