拆迁安置房的初始登记由开发商办理。拆迁安置房不动产登记的流程主要是由开发商进行初始登记，然后到开发商处领取不动产所有权登记申请表，拿测绘表，交维修基金和契税提交资料，缴纳税费，最后到房管局领取房产证。