1、地理位置不便。鲁能经纬大厦位于济南市市中区馆驿街，周边交通不便，附近有噪音、污染等问题。2、建筑年代较早。鲁能经纬大厦始建于1990年，设施和装修较为老旧，很多年轻人不愿意选择此地。3、房屋面积较小。鲁能经纬大厦占地面积10000㎡，建筑面积66030㎡，房屋总数416户，容积率只有2.00，绿化率仅为10%。4、市场环境不好。当前经济萎缩，济南房地产市场供过于求，导致价格下跌。