1、地理位置：宁海县位于宁波市的东部，与市区距离较远，交通不太便利。同时，宁海县作为县城区域，与市区相比，经济发展水平和基础设施建设相对较弱，这也导致了房价相对较低。2、开发商定价策略：开发商在定价时，通常会考虑多个因素，如项目的投资成本、市场需求、竞争情况等。3、楼盘类型和品质：楼盘的类型和品质也会影响房价，一些高档豪华的楼盘价格相对较高，而一些中档或者简装修的楼盘价格相对较低。