1、工程设计问题：事故发生后，专家们发现万科·城市之光项目的地基设计存在缺陷，地基承载能力不足，未能满足建筑物的安全要求。2、工程施工问题：施工方在施工过程中存在违规操作、工艺不规范等问题，导致了工程质量不达标，进一步加剧了地基承载能力不足的问题。3、地质环境问题：事故发生地点位于上海市的江滩地区，地质环境比较特殊，土壤地基较软、松散，对地基承载能力提出了更高的要求。