1、地理位置远离市中心：高尔夫西花园位于北京市大兴区，距离市中心较远，交通和配套设施相对不便利，因此单位面积房价相对较低。2、产权年限较短：高尔夫西花园是一处产权年限较短的小区，业主在购买该房产时需要考虑到产权到期后的房屋回报问题，因此房价相对较低。