升值潜力不大。因为南宁武鸣里的房地产市场不太发达，相对于其他更发达的城市，房价增长速度可能较慢，所以升值潜力不大。但由于投入大量资金建设基础设施和交通便利，以及该地区不断改革，综合经济实力不断提升，以及购买能力不断提高，因此未来可能还是有一定升值空间的。