1、历史原因：有些住宅小区或者个别房屋建造时间较早，在当时尚未规范进行房产登记和颁发房产证，因此这些房产就没有房产证。2、土地使用权问题：新房需要具备房产证，但是要颁发房产证需要先拥有土地使用权，如果该土地的使用权无法明确，就导致该地区的房屋没有房产证。