1、土地使用权不同，黑龙江省林业局所持有的房产的土地使用权是属于国家划拨或分配的，不可出售、转让等，而地区的民用住宅的土地使用权可以出售、转让、继承等。2、房屋产权不同，黑龙江省林业局房屋产权属于集体产权，地区的房子属于商品房产权属于个人，可以自由转让。