1.位置因素：滨湖新地城位于合肥市滨湖新区，虽然该区域在近年来得到了较大的发展和关注，但仍然处于发展中阶段，与一些成熟的商圈相比，其地理位置相对较新，市场认知度相对较低，这可能是导致房价相对便宜的原因之一。2.物业设施：根据相关公开信息，滨湖新地城的绿化率不高，没有地下停车场，车位不足，租户较多，人员流动性大。这些因素可能会影响该区域房地产市场的价格定位，使得房价相对较低。3.市场供需：房地产市场的供需关系也是影响房价的重要因素。滨湖新地城作为一个相对较新的区域，其房屋供应相对充足，而需求可能相对不足，这可能使得房价相对便宜。