出租个人房屋给公司作为员工宿舍时，必须遵循严格的法律要求。首要原则是，出租必须以原设计的房间为最小出租单位，确保每人的居住面积达到当地设定的最低标准，否则将面临最高三万元的罚款，这在《商品房屋租赁管理办法》第中有明确规定。出租人还需确保房屋的设施安全，按照合同约定及时维修，避免因房屋损坏影响承租员工的正常使用。如果因此导致问题，出租人需承担相应赔偿责任或调整租金。租赁期间，租金调整需经过双方协商，不得随意提高，以维护租赁合同的公平性。