昌平区顺沙路99号院不是精装房。昌平区顺沙路99号院项目名称为御汤山，该小区房屋交付状态为毛坯，小区产品全部为地上两层、地下一层独栋别墅，小区占地面积761000平方米，小区建筑面积273658平方米，小区容积率1以下，小区绿化率百分之55，小区地上车位1328个，小区楼栋总数3栋，小区总户数6户，小区开发商为北京天时房地产开发有限公司，产权年限独栋产权为70年，物业公司是北京伟联物业管理有限公司。