2.商业地产是一个资金和专业管理技术密集的行业，其进入壁垒在于较高的资金门槛，需要较强的经营管理能力。与一般住宅地产相比，商业地产项目设计建设复杂，资金需求大，投资周转期长。房地产开发与商业运营管理能否通过商业定位、业态规划、业务导入、持续运营等方式有机结合，是商业地产项目成败的决定性因素。3.“直接投资项目”——万达商业计划以股权交易的形式出售已取得土地但尚未开业的万达广场项目；万达商业保证直接投资项目资产池中的项目在股权交易前持有四张证书完成。机构投资者受托持有直接投资项目公司100%股权，并负责直接投资项目后续开发建设的资本投资。万达负责设计、建设、管理、投资、运营等相关事务。