不合法。开发商为了省钱把小区院墙建在规划红线内3米处是违法建筑，是禁止的，小区总体规划设计及施工图设计等在动工兴建前都得经过规划局部门的审批，施工结束后还需经过规划部门的验收。开发商，就是具有房地产开发资格的企业，叫房地产开发公司，开发商通过购买土地，规划建设，再把房屋销售给购房者，这个过程就叫房地产开发。