1、人口因素：包括客流和潜在顾客的特点。2、地理因素：如位置、交通条件等。3、市场因素：如竞争状况和市场规模。4、经济成本因素：包括土地价格、租金、劳动力成本等。这些因素共同决定了商圈的大小、吸引力以及商店的选址和经营策略。