企业的不良资产是指企业尚未处理的资产净损失和潜亏（资金）挂帐，以及按财务会计制度规定应提未提资产减值准备的各类有问题资产预计损失金额，这些资产由于多种原因，无法正常收回或变现，导致企业面临财务困境。不良债权的形成原因有很多，主要包括借款人虚假信息、合同条款不合理、借款人按时不还款等。