1、居住需求：购买住宅的最基本原因是满足居住需求，为自己和家人提供一个稳定、安全、舒适的居住环境。2、投资需求：房地产作为一种重要的资产类别，具有一定的投资价值。购买住宅可以作为一种长期投资，期望获得房产价值的增长和租金收益。