1、地理位置：项目所在的区域、周边设施、交通便利性等都会影响其档次。2、建筑设计：包括建筑风格、设计水平、建筑质量等因素。3、配套设施：如物业管理、绿化环境、公共设施（如健身房、游泳池等）的完善程度。4、内部装修：房屋的装修标准、使用的材料质量等。5、品牌影响力：开发商的品牌知名度和市场口碑。6、价格定位：项目的销售价格与当地市场其他类似项目的比较。