根据最高人民关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见第12的规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系的成立;未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据书面赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应另其补办过户手续。”此时，赠与人则不能再行使赠与的任意撤销权。