1、地理位置：长沙水岸天际位于长沙市南部的开福区，相对于市中心的楼盘来说稍微偏远一些，周边也没有太多商业、文化、教育等配套设施，这也可能影响了房价。2、开发商策略：由于长沙水岸天际是一种经济适用房，开发商采取了较为灵活的定价策略，以快速销售房源为主，从而使房价比较低廉。3、房屋属性：长沙水岸天际的房源大多都是小户型，面积相对较小，也符合了经济适用房的定位，所以售价并不高。