您要问的是定向开发商品房模式是什么？是商品住宅。“定向开发商品房模式”是指由企事业单位和开发商平等协商，许可，针对企事业单位职工的需求，预约开发的商品住宅。商品房，就是在市场经济条件下出售、出租的房屋。