1、学区房投资回报率低：学区房的投资回报率相对较低，因为学区房的价格已经很高，未来的升值空间有限，而且学区房的租金收益也不一定比其他房屋高。2、学区房价格高：学区房的价格往往比周边房屋高出很多，购买学区房需要付出更高的房价，增加了购房者的经济负担。