1、首先需要持有上海市居住证并缴纳一定年限的社保或税单，而且只能购买不限购的公寓。2、其次如果是港澳台同胞、外籍人士或中国港澳台同胞和外籍人士，需要满足特定的条件，如单身或家庭都可以购买公寓，但需要满足社保或税单的要求，且只能购买一套公寓。3、最后如果是外籍人士，需要具备相应的签证和就业许可，同时贷款也与国内居民有所不同。