业主和物业管理常出现的问题有,1.最重要的是小区的安全治安问题,(这是物业和业主最为关注的问题)2.其次就是小区车辆乱停乱放的问题,3.物业对小区业主所反馈的问题处理得是否及时,4.在次就是小区物业的工作人员的工作和服务态度问题,以上是物业和业主最容易发生冲突的问题,也是最为头疼的问题,