前期物业管理必须由物业公司管理：在卖房之前（取得预售许可证）必须通过公开招投标的方式选定前期物业管理企业，这个程序由住建局物业科进行操作。接受监督，合同备案、流程审定、包括价格备案。前期物业管理结束后（成立业主大会）：业主大会可以重新选聘物业公司，或者在街道、居委及房管办的指导下，经全体业主2/3同意，实施业主自治。