中介是不能收客户定金的，所有的定金，首付款等都是给房主的，介只能收中介费，所以买房子中介让先交20万后一个月交房并不正常。具体你去当地房管局咨询一下。好多地方都有官方的资金监管账户，全部线上交易，特别方便。