首先，企业必须具备对宿舍的支配权。其次，应该有明确约定的合租赁协议，包括租金、期限以及宿舍使用规范。最后，租金的收取与缴纳需要公证合理，并符合市场行情。然而，若在过程中有欺瞒、威胁或恶意行为，或者违反了相关法律法规，如宿舍不符合居住安全标准等，则可能导致租赁行为违法。